Pengertian Pendapatan Sewa (Rent Earned)

Pengertian Pendapatan Sewa (Rent Earned) adalah sebagai berikut :
Sewa yang merupakan penghasilan perusahaan, sehubungan dengan perusahaan memberikan jasa dalam bentuk harga yang disewakan kepada pihak lain berupa harta yang dimiliki oleh perusahaan. 

Jumlah yang diterima oleh perusahaan itu sudah merupakan hak perusahaan dalam periode yang bersangkutan.

Apabila penghasilan sewa diterima perusahaan untuk beberapa tahun, maka yang diakui sebagai penghasilan sewa hanya untuk tahun pada periode yang bersangkutan.

Contoh Pendapatan Sewa (Rent Earned)  adalah sebagai berikut :

CV.Kenari Motor menyewakan mobil yang dimilikinya kepada PT.Jaya Abadi Sentosa selama 4 (empat) tahun sebesar Rp.100.000.000,-.  

Sewa Mobil dimulai Tahun 2020.

Maka penghasilan yang sewa diakui oleh CV.Kenari Motor untuk Tahun 2020 hanya sebesar Rp.25.000.000,- (100.000.000 dibagi 4)

Hal lain yang perlu diperhatikan adalah apakah perusahaan yang menyewakan harta tersebut Pengusaha Kena Pajak atau bukan. 
Karena dengan menjadi Pengusaha Kena Pajak, maka perlakuan jurnal atas transaksi sewa tersebut akan berbeda jika perusahaan bukan Pengusaha Kena Pajak.

Untuk lebih memahami tentang penghasilan sewa, maka atas contoh tersebut diatas akan kita lihat bagaimana jurnal yang harus dibuat jika perusahaan sebagai Pengusaha Kena Pajak atau tidak. 
Selain itu atas penghasilan sewa yang diterima oleh pemotong pajak PPh Pasal 23, maka atas penghasilannya harus dilakukan pemotongan PPh Pasal 23.

Contoh Jurnal Jika CV.Kenari Motor bukan sebagai Pengusaha Kena Pajak dan PT.Jaya Abadi Sentosa bukan sebagai pemotong PPh Pasal 23 :

Jurnal saat penerimaan uang sewa selama 4 tahun :

Kas	100.000.000
Sewa Diterima Dimuka		100.000.0000

Jurnal saat pengakuan penghasilan sewa :

Sewa Diterima Dimuka	25.000.000
Pendapatan Sewa Tahun 2020		25.000.0000

Contoh Jurnal Jika CV.Kenari Motor sebagai Pengusaha Kena Pajak dan PT.Jaya Abadi Sentosa sebagai pemotong PPh Pasal 23 :

Jurnal saat penerimaan uang sewa selama 4 tahun :

Kas	108.000.000
PPh Pasal 23	2.000.000
Sewa Diterima Dimuka		100.000.0000
PPN atas Sewa Mobil		10.000.000

Jurnal saat pengakuan penghasilan sewa :

Sewa Diterima Dimuka	25.000.000
Pendapatan Sewa Tahun 2020		25.000.0000

Perhitungan PPN adalah sebagai berikut :

Sewa Diterima Dimuka	100.000.000
PPN (100.000.000 x 10 %)	10.000.000

Perhitungan PPh Pasal 23 adalah sebagai berikut :

Sewa Diterima Dimuka	100.000.000
Objek PPh Pasal 23	100.000.000
PPh Pasal 23 (100.000.000 x 2 %)	2.000.000

Artikel Yang Perlu Diketahui :

• Kamus Istilah Yang Digunakan Dalam Akuntansi, Bisnis, Ekonomi dan Pajak

Referensi :

• Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK)
• Kamus Istilah Akuntansi (Dhanny R Cyssco)
• Undang-Undang Nomor 36 Tahun 2008 Tentang Pajak Penghasilan
• Undang-Undang Nomor 42 Tahun 2009 Tentang PPN dan PPnBM